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Immobilier

Vous souhaitez investir dans la pierre, Thèbes Patrimoine vous conseille et vous accompagne dans vos projets immobiliers.
En amont, nous étudions votre projet pour déterminer les meilleures opportunités d’investissement. Investissement en direct ou SCPI ?, Achat neuf ou ancien ?, Via une SCI ou en nom propre ?, Investissement sous une loi fiscale (Loi Pinel, Malraux, LMNP…). Après avoir déterminé la solution la mieux adaptée à vos besoins et à votre situation, nous sélectionnons pour vous des biens immobiliers de qualité.
Nous nous occupons également de vous obtenir le financement immobilier, aux meilleures conditions, grâce à nos partenariats avec les différents établissements financiers sur toute la France.
Après la signature chez le notaire, nous vous proposons de vous assister pour les différentes déclarations fiscales (déclaration des revenus fonciers, impôts sur le revenu, IFI).

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Investissement Immobilier
en direct


Investir dans l’immobilier locatif en direct c’est :

  • Se constituer un patrimoine en empruntant (effet de levier par l’endettement)
  • Obtenir des revenus complémentaires par la perception des loyers.
  • Valoriser son patrimoine (suivant les éventuelles hausses de l’immobilier).
  • Défiscaliser grâce aux lois fiscales (Loi Pinel, Loi Censi Bouvard /LMNP, Malraux/Monuments Historiques, Achat en Nue-Propriété).
  • Préparer sa retraite

puce_encartNous travaillons avec de nombreux promoteurs immobiliers sur toute la France pour vous proposer des biens de qualité, idéalement situés offrant les meilleures perspectives de rendement.

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LES SCPI


Les SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobilier) ou pierre papier vous permettent d’acheter des parts d’une société détenant un ensemble de biens immobiliers. Les SCPI, ce sont les avantages de l’immobilier en direct sans les inconvénients :

diversification
des biens
immobiliers

Les SCPI sont constituées
d’une multitude de biens immobiliers.

diversification
des
locataires

Les biens sont loués à
de nombreux locataires.

diversification
des
localisations

Les biens immobiliers sont situés
dans différentes zones géographiques.

Aucunes
contraintes
de gestion
locative

La société de gestion
s’occupe de tout.

investissement
favorisé*

*Possible
dès 1000 euros

On distingue 2 types de SCPI :

Les SCPI de rendement

Elles sont principalement composées de bureaux et de locaux commerciaux et vous permettent d’obtenir des rendements locatifs élevés.Voici les différents modes d’acquisitions :

  • L’achat au comptant ou à crédit : Vous pourrez ainsi percevoir des loyers réguliers, vous pouvez vous constituer un patrimoine avec une faible mise de départ grâce à l’emprunt. Vous valorisez votre capital en profitant de l’éventuelle plus-value.
  • L’assurance vie : Vous pouvez investir sur des SCPI au sein de votre contrat d’assurance vie. Vous bénéficiez de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie. La liquidité des SCPI est assurée par la compagnie d’assurance. Vous profitez de rendements supérieurs au fonds en euros.
  • Achat Nue-Propriété : Vous bénéficiez d’une décote sur le prix d’acquisition de la SCPI (environ 35% sur le prix de la part pour une durée de 10 ans). Votre investissement n’entre pas dans l’assiette taxable de l’IFI. Au terme du démembrement vous récupérez la pleine propriété des parts et percevez 100% des loyers (la durée du démembrement est fixée au départ de l’investissement).
  • Achat Usufruit : Vous achetez l’usufruit avec une forte décote et bénéficiez de la totalité des loyers versés par la SCPI. L’acquisition de l’usufruit est particulièrement intéressante pour les sociétés qui souhaitent placer leurs trésoreries à moyen terme. En plus des rendements élevés offerts par les SCPI, les entreprises ont la possibilité d’amortir l’acquisition.L’usufruit est également destiné aux clients détenant des déficits fonciers « non épongés » : vous profiterez ainsi de revenus complémentaires non fiscalisés

Les SCPI Fiscales

Les SCPI Fiscales sont investies en immobilier d’habitation. Elles vont vous permettre de profiter des différentes lois fiscales existantes tout en profitant des avantages des SCPI.

  • SCPI Pinel : Vous investissez dans des biens immobiliers neufs, vous permettant de profiter du dispositif Pinel, et ainsi de défiscaliser votre impôt sur le revenu.
    Contrairement à l’investissement en direct, la défiscalisation commence l’année de la souscription des SCPI
  • SCPI Déficit Foncier : Vous investissez dans de l’immobilier ancien nécessitant des travaux.
    Vous allez pouvoir bénéficier du régime des déficits fonciers. Le déficit foncier généré par la SCPI est :
    – déductible de vos revenus fonciers sans limitation
    – déductible de vos revenus imposables à hauteur de 10 700 euros Ce régime n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscalesPlus votre tranche marginale d’imposition est élevée, plus le gain fiscal sera intéressant
  • SCPI Malraux : Vous faites l’acquisition de parts investies dans des biens Immobiliers anciens d’exception nécessitant des rénovations.
    Vous allez pouvoir bénéficier du régime avantageux de la loi Malraux et ainsi défiscaliser votre impôt sur les revenus.

puce_encartThèbes Patrimoine travaille avec des partenaires reconnus, de qualités à des conditions négociées afin de vous garantir les meilleures prestations. Amundi, La Française, Sofidy, Primonial, Paref…

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Les Prêts immobiliers


Nous vous accompagnons dans l’étude et la mise en place de vos financements immobiliers.
Acquisition Résidence Principale, Immobilier locatif, SCI, Renégociation de prêts, Acquisition de SCPI, Regroupement de Crédit.

Passer par Thèbes Patrimoine c’est la garantie :

  • D’être conseillé sur l’aspect juridique, fiscal et financier de votre projet immobilier
  • D’obtenir les meilleurs délais dans le traitement de votre dossier (accord de principe, édition des offres)
  • D’obtenir des offres de financement aux meilleurs taux
  • De vous proposer les contrats d’assurance les mieux adaptés à vous et votre projet
  • D’obtenir des réponses à vos interrogations jusqu’à la signature de vos offres

puce_encartNous sommes présents sur toute la France grâce à nos partenariats avec les différents établissements financiers.

Besoin d’un conseil, d’une expertise ? Contactez-nous

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