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Défiscalisation

Vous souhaitez réduire votre imposition (impôts sur le revenu, revenu foncier, IFI) ? Suivant votre situation fiscale, les mécanismes de défiscalisation n’auront pas forcément le même impact. Thèbes Patrimoine vous conseille pour trouver la solution optimale, parfaitement adaptée à votre situation.
Nous assurons par la suite, le « service après-vente » en vous apportant une assistance pour l’établissement des différentes déclarations fiscales.

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Défiscalisation Impôts
sur le Revenu


Le Perp

Déduisez vos cotisations de vos revenus imposables grâce au PERP

Le Madelin

Déduisez vos cotisations de vos bénéfices imposables grâce au Madelin

La Loi Pinel :

Investissez dans un logement neuf en direct (labellisé BBC 2005 ou RT 2012) ou via des SCPI, loués en qualité de résidence principale. Profitez d’une réduction de votre impôt sur le revenu de 12%, 18% ou 21% du montant de votre investissement, en contrepartie d’un engagement de location de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. (sous conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires).

Investissement limité à 300 000 euros par an. Réduction d’impôt incluse dans le plafonnement des niches fiscales (10 000 euros)

Loi Censi Bouvard :

Investissez dans un logement meublé à usage locatif, Résidence de service type : Résidences étudiantes, Résidences séniors, EHPAD, Résidences de tourisme.

Vous obtenez ainsi une d’une réduction de votre impôt sur le revenu de 11% du montant de votre investissement, en contrepartie d’un engagement de location de 9 ans.

Vous avez (sous conditions) la possibilité de récupérer la TVA sur votre acquisition.

Investissement limité à 300 000 euros par an. Réduction d’impôt incluse dans le plafonnement des niches fiscales (10 000 euros)

Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)

Investissez dans un logement meublé à usage locatif. Optez pour le régime réel des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). (Sous conditions de recettes et de revenus).

Vous aurez ainsi la possibilité de déduire l’ensemble des charges locatives et financières (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, taxe foncière…) mais aussi d’amortir le bien immobilier ainsi que les meubles. Ces charges vont venir diminuer votre bénéfice et vous permettent de gommer l’impact fiscal des loyers sur votre investissement immobilier.

Ce régime est particulièrement intéressant pour les personnes qui souhaitent réaliser un investissement immobilier sans voir leur fiscalité exploser.

SCPI Déficit Foncier

Déduisez de vos revenus les déficits générés grâce aux SCPI Déficit Foncier

Loi Malraux

Investissez dans des biens Immobiliers anciens d’exceptions nécessitant des rénovations en direct ou via des SCPI. Les biens sont destinés à la location en résidence principale durant une période de 9 ans.

Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 22% ou 30% du montant des travaux réalisés (limite de 400 000 euros sur 4 années consécutives) suivant la localisation de l’immeuble (ZPPAUP ou Secteur Sauvegardé).

La Réduction d’impôt n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales

Girardin Industriel

Soutenez le développement des entreprises d’outre-mer en leur permettant d’acquérir du matériel industriel. La réduction d’impôt est d’environ 120% (variable selon les programmes) du montant de l’investissement. L’opération a pour unique objectif la réduction d’impôt puisque vous ne récupérez pas les fonds initialement investis. Votre gain est donc du montant de la réduction d’impôt diminuée de votre mise initiale.

Rentre dans le calcul du Plafond Global des niches fiscales (18 000 euros) :
1. Réduction d’impôt maximum de 40 909 euros pour le Plein Droit
2. Réduction d’impôt maximum de 52 941 euros pour l’Agrément Industriel
3. Réduction d’impôt maximum de 60 000 euros pour l’Agrément Social

Les FIP

Les Fonds d’Investissement de Proximité sont investis dans des PME matures. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 25% du montant de l’investissement.

En contrepartie d’une prise de risque élevé de perte en capital, vous pouvez obtenir à terme des rendements élevés.

Investissement limité à 24 000 euros par an pour un couple. Réduction d’impôt inclue dans le plafonnement des niches fiscales (10 000 euros).
Fonds bloqués sur une durée pouvant aller jusqu’à 10 ans.

Les FCPI

Les Fonds Communs de Placement dans l’innovation sont investis dans des PME innovantes. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 25% du montant de l’investissement.

En contrepartie d’une prise de risque élevé de perte en capital, vous pouvez obtenir à terme des rendements élevés.

Investissement limité à 24 000 euros par an pour un couple. Réduction d’impôt inclue dans le plafonnement des niches fiscales (10 000 euros).
Fonds bloqués sur une durée pouvant aller jusqu’à 10 ans

Les SOFICA

Les SOciétés pour le FInancement du Cinéma et de l’Audiovisuel vous permettent d’investir dans le cinéma français. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 30% ou 36% du montant de l’investissement.

Investissement limité à 18 000 euros par an. Réduction d’impôt inclue dans le plafonnement des niches fiscales (18 000 euros).
Fonds bloqués sur une durée pouvant aller jusqu’à 10 ans avec risque élevé de perte en capital.

 

 

 

 

 

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Défiscalisation IFI


Nue-Propriété

Investissez dans la Nue-Propriété temporaire d’un logement neuf en direct ou via des SCPI.

Vous profitez d’une décote sur le prix d’achat, environ 35% pour une souscription de parts pour une durée de 10 ans.

Durant la durée de la Nue-propriété vous ne percevez aucun loyer et ne payez aucune charge donc pas de fiscalité supplémentaire.

Votre investissement sort de l’assiette taxable à l’IFI.
Au terme du démembrement vous récupérez la pleine propriété du bien.

Les FIP

Les Fonds d’Investissement de Proximité sont investis dans des PME matures. Vous bénéficiez d’une réduction d’IFI de 50% du montant de l’investissement.

En contrepartie d’une prise de risque élevé de perte en capital, vous pouvez obtenir à terme des rendements élevés.

Investissement limité à 36 000 euros par an.
Fonds bloqués sur une durée pouvant aller jusqu’à 10 ans

Les FCPI

Les Fonds Communs de Placement dans l’innovation sont investis dans des PME innovantes. Vous bénéficiez d’une réduction d’IFI de 50% du montant de l’investissement.

En contrepartie d’une prise de risque élevé de perte en capital, vous pouvez obtenir à terme des rendements élevés.

Investissement limité à 36 000 euros par an. Fonds bloqués sur une durée pouvant aller jusqu’à 10 ans

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